3 bước xong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2018

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cần thiết nếu như bạn muốn sang nhượng, đổi chủ sang tên đất. Đây là điều cần thiết mà cả bên bán và bên mua cần nắm rõ các kiến thức đó. Để có thể làm thủ tục nhanh chóng mà còn đảm bảo an toàn khi mua bán, sang nhượng sử dụng đất.

Bài viết này meeyland.com sẽ chia sẻ cho bạn điều kiện và quy trình, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính xác và nhanh nhất.

Điều kiện để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì ?

Theo điều 188 luật Đất đai thì Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thỏa mãn các yếu tố sau

– Người sử dụng đất được sử dụng các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng, thế chấp đất sử dụng phải có đủ điều kiện sau

+ Phải có giấy chứng nhận đất

+ Đất phải không có tranh chấp

+ Đất đang sử dụng phải còn thời hạn

+ Đất không bị kê biên

– Người sử dụng đất khi sử dụng đất với mục đích chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê phải có đủ điều kiện quy định theo các điều 189, 190

– Việc sử dụng chuyển đổi, chuyển nhượng phải được đăng ký tại cơ quan đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính

Bên cạnh đó muốn nhượng quyền sử dụng phải làm đầy đủ các thủ tục được cấp đất theo đúng pháp luật yêu cầu thì mới có quyền xin cấp giấy chứng nhận chuyển nhượng đất đang sử dụng.

Quy trình làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2018

Để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhanh chóng, được các cấp chính quyền xác nhận cho mình. Bạn cần phải làm đúng quy trình, chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Sau đây là các bước để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2018 nhanh nhất, được duyệt sớm nhất. Tham khảo thêm thông tin bán nhà Hà Đông meeyland được cập nhật chi tiết tại meeyland.com.

Bước 1: Làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng đất

Hai bên tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng hồ sơ hợp đồng đó ở văn phòng công chứng.

Phải mang đầy đủ các giấy tờ kèm theo:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua

+ Giấy chứng nhận đã kết hôn nếu có hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của 2 bên đặc biệt là người mua.

+ Mẫu giấy chuyển nhượng đất

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Kê khai nghĩa vụ tài chính ở tại UBND nơi bạn có nhà đất để bán tại cấp huyện

Hồ sơ việc sang tên đổi chủ đất (sổ đỏ) phải có đầy đủ giấy tờ

– Tờ khai lệ phí trước bạ. Được in làm 2 bản do bên mua ký và xác nhận đầy đủ họ tên mình

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký cũng được in làm 2 bản.

– Hợp đồng mua bán có công chứng bản chính

– Mẫu giấy chuyển nhượng đất, giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất ở, nhà ở và các tài sản liên quan tới đất mua bán. Giấy tờ đó phải có chức thực của cơ quan có thẩm quyền để tăng độ uy tín, chất lượng về mảnh đất đó.

– Các giấy tờ sổ hộ khẩu, chứng minh thư của bên bán và bên mua. In làm 1 bản sao có đóng dấu xác nhận rõ ràng của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

– Các trường hợp tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa 2 người.

– Thời hạn thông báo nộp thuế đó là 10 ngày. Người nộp thuế phải nộp đầy đủ số tiền theo đúng quy định của nhà nước về quyền đất đai.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên đổi chủ ( sổ đỏ)

Kê khai hồ sơ sang tên đổi chủ tại cơ quan có thẩm quyền UBND quận huyện có nhà, đất bán

Bạn phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau để hoàn thành hồ sơ sang tên sổ đỏ cho người mua

– Giấy đề nghị đăng ký biến động, có chữ ký của bên bán.

– Mẫu giấy chuyển nhượng đất, nhận đất , các giấy tờ, hợp đồng kèm theo

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản nhà, đất ở bản gốc

– Giấy nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước bản gốc chính chủ

– Bản sao chứng minh thư, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng lại đất

– Thời hạn sang tên đổi chủ theo quy định của pháp luật

Bước 4: Nộp đầy đủ lệ phí và nhận sổ đỏ nhà đất

Bạn phải nộp đầy đủ các loại thuế và lệ phí khi mua đất gồm có

– Lệ phí trước bạ

Số tiền nộp = diện tích đất x giá đất x lệ phí

– Các lệ phí khác địa chính, thẩm định

– lệ phí cấp sổ đỏ

Sau khi hoàn thành hết đầy đủ các thủ tục đó, bạn sẽ đợi thông báo đến lấy sổ đỏ. Như vậy giờ bạn có thể sở hữu quyền sử dụng đất đó chính chủ, có sổ đỏ gốc theo đúng quy định của nhà nước.

Đây là những kiến thức vô cùng cần thiết cho người bán và người mua khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nắm được các điều cơ bản này, bạn có thể tự tin mua bán và làm các thủ tục chuyển nhượng đất nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Views:
4027
Article Categories:
Tổng Hợp · Uncategorized

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *